Por el cual se expiden las Normas Específicas para las actuaciones y procesos de urbanización, parcelación y construcción en los suelos Urbano, de Expansión y Rural del Municipio de Medellín






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DECRETO MUNICIPAL N° 409 DE 2007





DECRETO 409 DE 2007

REGLAMENTACIÓN ESPECÍFICA

Por el cual se expiden las Normas Específicas para las actuaciones y procesos de urbanización, parcelación y construcción en los suelos Urbano, de Expansión y Rural del Municipio de Medellín.

DECRETO MUNICIPAL N° 409 DE 2007
“Por medio del cual se expiden las Normas Específicas para las actuaciones y procesos de urbanización, parcelación y construcción en los suelos Urbano, de Expansión y Rural”
EL ALCALDE DE MEDELLÍN
En ejercicio de sus facultades Constitucionales y Legales, conferidas en el artículo 315º numeral 1º de la Constitución Nacional, el artículo 91º, literal A, numeral 6º de la Ley 136 de 1994 , y
CONSIDERANDO QUE:
El Acuerdo Municipal 46 de 2006 “Por el cual se revisa y ajusta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Medellín y se dictan otras disposiciones“, en el artículo 286º dispone que las normas para las actuaciones y procesos de urbanización y construcción en los suelos urbano y de expansión “Son aquellas que garantizan el cumplimento de las condiciones esenciales de habitabilidad, seguridad y accesibilidad que los desarrollos urbanísticos y constructivos deben contemplar en su diseño y ejecución”
Igualmente, en el parágrafo del artículo 289º preceptúa “Las normas aquí previstas se deben complementar con las demás disposiciones especiales vigentes o que surjan sobre Espacio Público y Equipamientos, de protección patrimonial, vial o de Movilidad, del centro, entre otros, y con las normas especificas básicas que expida la Administración Municipal en uso de sus facultades reglamentarias”
A su vez, el artículo 430º establece “Para la construcción y/o subdivisión o loteo en suelo rural, la expedición de la licencia deberá ajustarse a lo que dispongan las norma especificas que se expedirán en virtud de este Acuerdo, las cuales a su vez, no podrán ser contrarias a lo establecido en la Ley 388 de 1997 y a los Decretos Nacionales 097 y 564 de 2006”
PRIMERA PARTE

GENERALIDADES
ARTÍCULO 1º. NORMA ESPECÍFICA. Acorde con los dispuesto en el artículo 499º del Acuerdo 46 de 2006 las normas específicas son las complementarias a lo dispuesto en este Acuerdo e incluyen las normas urbanísticas y constructivas de detalle, en aspectos relacionados con la funcionalidad, la seguridad, higiene, habitabilidad, niveles de saturación de usos, accesibilidad, entre otros aspectos, para los procesos de urbanización, parcelación, construcción, reconocimientos de edificaciones y subdivisión de predios, e incluirán la reglamentación de detalle para el espacio público, los equipamientos y los usos de servicio.
ARTÍCULO 2º. ÁMBITO DE APLICACIÓN. Las presentes normas son de aplicación obligatoria para cualquier tipo de desarrollo urbanístico y constructivo a adelantar en suelo urbano, y rural del municipio de Medellín. Para los desarrollos urbanísticos que se adelanten mediante planes parciales, planes especiales y proyectos de regularización y legalización urbanística, las presentes normas sólo tienen carácter supletorio, toda vez que, el acto administrativo que los adopte, podrá definir para cada área de planificación las normas específicas aplicables, siguiendo los lineamientos del plan de ordenamiento territorial y demás reglamentación de mayor jerarquía.
PARÁGRAFO 1º. Los aspectos básicos referentes a los parámetros de construcción serán aplicables tanto en el suelo urbano como rural del Municipio de Medellín para las edificaciones aisladas, continuas, concentradas en un mismo lote, que hagan parte de urbanizaciones o parcelaciones; las disposiciones para las edificaciones localizadas dentro de los denominados cascos urbanos de los corregimientos, serán las mismas establecidas para la zona urbana, con las salvedades que se establecen en el presente Decreto.

PARÁGRAFO 2º. Para el reconocimiento de las edificaciones aplican las normas contenidas en el Capítulo De los Reconocimientos del presente Decreto.
ARTÍCULO 3º. PRINCIPIOS. Las normas contenidas en el presente Decreto se fundamentan en los principios de concordancia, neutralidad, simplicidad y transparencia, señalados y definidos en el artículo 100 de la Ley 388 de 1997.
ARTÍCULO 4º. CRITERIOS DE INTERPRETACIÓN Y APLICACIÓN. La interpretación y aplicación de la presente normatividad se hará consultando los lineamientos del ajuste, los principios rectores del Plan de Ordenamiento, el modelo de ocupación territorial, los objetivos y políticas del modelo de ciudad, definidos en los artículos 2º al 13º del Acuerdo 46 de 2006.
ARTÍCULO 5º. NIVELES DE PREVALENCIA. Tienen como objeto generar y mantener las condiciones orientadas a proteger los derechos de la comunidad al uso y la
SEGUNDA PARTE

PRIMER NIVEL DE PREVALENCIA
TÍTULO I

EL ESPACIO PÚBLICO Y LA CALIDAD AMBIENTAL
ARTÍCULO 6º. ESPACIO PÚBLICO Y LA CALIDAD AMBIENTAL. El espacio público y la calidad ambiental en el territorio se constituyen como estructurantes de primer nivel de prevalencia en el ordenamiento del mismo y, por consiguiente, para su intervención o generación es necesario establecer unas normas específicas que garanticen su racional utilización, su integración al sistema de movilidad y conectividad urbana, a la calidad ambiental a que tienen derecho todos sus habitantes, a la calidad de vida en su desarrollo como seres humanos y a la apropiación adecuada de los espacios colectivos.
Por lo anterior, todas las actuaciones urbanísticas en el territorio que impliquen intervenciones sobre los elementos constitutivos del espacio público, se deberán ajustar a la presente reglamentación y a las demás que regulan la materia.
PARÁGRAFO. De conformidad con el Decreto Nacional 564 de 2006 y el Decreto Municipal 3073 de 2006 se deberá obtener previamente la correspondiente licencia. El manejo y tratamiento de todos los elementos constitutivos del espacio público y su ocupación con los elementos permitidos en la presente reglamentación, se deberán incluir en el planteamiento urbanístico y/ o constructivo presentado ante las entidades competentes.

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