Cuando se refiere a los factores políticos, sociales, económicos, culturales, éticos, religiosos, que influyen en la creación y el contenido de las normas jurídicas. B formales






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El remate.

Remate

ARTÍCULO 647.- Dinero embargado.

Firme la sentencia que ordena pagar una cantidad líquida, o rendida la

garantía para la ejecución provisional, si lo embargado fuere dinero, se

pagará al actor el principal, y, previa fijación por el tribunal, los

intereses y las costas.

Ficha del artículo

ARTÍCULO 648.- Valores de comercio.

Si lo embargado fueren valores de comercio, se hará su venta por un

corredor jurado, o en su defecto por un agente o comerciante que el

tribunal designe, y se unirá a los autos la cuenta de la negociación.

Ficha del artículo

ARTÍCULO 649.- Valoración de bienes.

Si los bienes embargados fueren inmuebles, servirá de base para el

remate el valor declarado en la Tributación Directa, que se demostrará

mediante certificación que presentará el actor. Sin embargo, si alguna de

las partes lo solicitare, o si no estuvieren declarados los inmuebles en

esa oficina, éstos serán estimados por un perito.

También se hará valoración pericial cuando los bienes embargados

fueren muebles.

Contra lo resuelto por el juez sobre el dictamen sólo cabrá

revocatoria.

Tanto en el caso de inmuebles como en el de muebles, las partes podrán

convenir en el precio que servirá de base para el remate, con prescindencia

de la forma de comprobación prevista en los dos párrafos anteriores.

Cuando el inmueble tuviere gravámenes hipotecarios, la base será

siempre la establecida para la hipoteca de grado superior ya vencida.

Ficha del artículo

ARTÍCULO 650.- Anuncio del remate.

Valorados los bienes, ordenará subastarlos públicamente y la venta se

anunciará por edictos que se publicarán por dos veces en el Boletín

Judicial, con expresión del día, la hora y el sitio donde haya de

celebrarse el remate. La subasta, sea de bienes muebles o inmuebles, podrá

verificarse siempre que hayan transcurrido ocho días desde la publicación

del primer edicto en el Boletín Judicial. Dentro de este plazo se contarán

los días de la publicación y el remate. Este mismo plazo deberá

transcurrir entre la notificación del auto que ordena el remate al dueño

de los bienes subastados y la fecha de celebración.

(Así reformado este primer párrafo por el artículo único, inciso d),

de la ley No.7725 de 9 de diciembre de 1997)

No deberá incluirse en el edicto los datos referentes a los

gravámenes que pesen sobre la finca, cuando ésta deba recibirla el

rematante libre de gravámenes.

El edicto contendrá: si se tratare de muebles, una descripción

lacónica de su naturaleza, clase y estado, si fueren inmuebles, la

inscripción en el Registro Público de la Propiedad, nombre del lugar en

que esté situado el inmueble, con indicación del nombre del cantón y de la

provincia a que ese lugar pertenezca, nombre especial de la finca, si lo

tuviere, su dirección exacta, si fuere posible, su naturaleza, con

expresión, cuando fuere posible, de la parte cultivada y clase de

cultivos; si hubiere edificaciones, clase de ellas y sus dimensiones,

extensión o medida de la finca, sus linderos, y servidumbres activas o

pasivas que le correspondan y los gravámenes que pesen sobre ella. Para

estos efectos y para los del artículo siguiente, con la solicitud de

remate deberá presentarse certificación del Registro.

La ausencia de alguno de esos requisitos no dará lugar a la nulidad

del remate, salvo lo dipuesto en el artículo 653.

El primer auto que ordene el remate deberá notificarse personalmente

al dueño de los bienes, o por medio de cédula en su casa de habitación.

Ficha del artículo

ARTICULO 651.- Citación de acreedores y tercer poseedor.

Si con la certificación del Registro Público se demuestrara que sobre los bienes embargados existen gravámenes o anotaciones, el juez ordenará citar a los acreedores o anotantes para que hagan valer sus derechos, sean o no exigibles las obligaciones de acuerdo con la prelación legal. También ordenará citar al tercer poseedor, cuando lo hubiere. Será aplicable lo dispuesto en los artículos 662 y 665.

Ficha del artículo

ARTÍCULO 652.- Remate.

El remate será presidido por el presidente, el juez, el actuario y el

alcalde, con la asistencia del secretario y la intervención de un

pregonero. El día y la hora señalados, el pregonero anunciará el remate,

las posturas que se vayan haciendo y las mejoras que se vayan presentando,

y se terminará el acto cuando no haya quien mejore la última postura. No

se admitirá postura que no cubra la base y no sea al contado.

Sólo se admitirán postores que, en el acto del remate, depositen el

treinta por ciento (30%) de la base dada a los bienes, en dinero efectivo,

cheque certificado, cheque de gerencia u orden incondicional de pago

irrevocable en favor del tribunal respectivo, emitidos por bancos públicos

o privados domiciliados en Costa Rica, autorizados por la legislación

bancaria para recibir depósitos y abrir cuentas corrientes, salvo que el

ejecutante los releve de ese deber por escrito o de palabra. Si los bienes

que se rematan, son varios, serán admisibles las posturas que por cada uno

se haga separadamente. El ejecutante no estará obligado a efectuar este

depósito; pero si sus derechos estuvieren embargados y los bienes le

fueren adjudicados, deberá depositar, en su oportunidad, el monto de la

subasta si fuere inferior al del embargo o la suma necesaria para

responder a este en caso contrario, mientras se define el derecho

asegurado en el secuestro recaído en su contra.

Si el remate se declarare insubsistente la primera vez, por falta de

la consignación a que se refieren los artículos 657 y 658, para participar

en el siguiente, los postores deberán depositar el cincuenta por ciento

(50%) de la base. Después de la segunda declaratoria de insubsistencia por

falta de la consignación indicada, el depósito para participar en

cualquier nuevo remate será del ciento por ciento (100%) de la base.

En el acto del remate, el juez prevendrá al rematante el depósito del

resto del precio ofrecido dentro del tercer día, bajo el apercibimiento de

que, si no lo hiciere, la subasta se declarará insubsistente. Esta

prevención no se notificará a las demás partes o interesados. Igualmente,

le prevendrá que señale el lugar dónde atender notificaciones dentro del

respectivo perímetro judicial, para notificarle las resoluciones de su

interés. Si el rematante no señalare lugar para notificaciones, o se

ausentare del acto sin hacerlo, o si el lugar señalado no existiere, o se

hiciere de imposible localización, las resoluciones dichas se tendrán por

notificadas veinticuatro horas después de dictadas.

De todo se levantará acta que firmarán el juez, el secretario, el

rematante y, si estuvieren presentes y quisieren hacerlo, las partes y sus

abogados. Si el rematante no quisiere o no pudiere firmar o se retirare

sin hacerlo, se consignará esa circunstancia.

Si por inadvertencia se hubiere omitido en el acta alguna firma, el

juez lo hará constar así bajo su responsabilidad, y ordenará recoger la

firma que falte.

Terminado el remate con el mejor postor, se devolverán a los demás

los depósitos que hubieren hecho.

Si el mejor postor hubiere depositado un cheque certificado, se hará

cambiar inmediatamente y se consignará su valor en el establecimiento

bancario encargado de los depósitos judiciales.

(Así reformado por el artículo único, inciso e), de la ley No.7725

de 9 de diciembre de 1997)

Ficha del artículo

ARTÍCULO 653.- Nulidad y anulabilidad del remate.

Será nulo el remate que se celebre sin observancia de los requisitos

previstos en los artículos 649, 650 y 652.

Será anulable el remate, aun con perjuicio de terceros rematantes:

1) Cuando, tratándose de bienes inmuebles o de derechos reales, por

error o por cualquier otro motivo, se hubiere rematado una cosa por otra, o

una cosa ajena.

2) Cuando conste que el remate se hizo a una hora distinta de la

señalada o publicada. Será aplicable a este caso, a criterio del juez, lo

dispuesto en el artículo 148.

La nulidad en estos casos podrá reclamarse dentro del proceso en que

ocurrió el remate, o separadamente en proceso ordinario o abreviado, según

corresponda.

Ficha del artículo

ARTÍCULO 654.- Incidentes y suspensión.

No obstante que antes de efectuarse el remate se presentare, por

parte del ejecutado, algún incidente que tienda a suspenderlo o que

produzca ese resultado, la subasta se llevará a cabo; pero se advertirá a

los interesados que la venta se hace a reserva de que se aprobará o

improbará, según que se admita o rechace por el tribunal la articulación

promovida. Igual regla se observará cuando se haya ordenado instruir

proceso penal por la falsedad del documento base de la ejecución, caso en

el cual el remate no se aprobará mientras no esté definido el proceso

penal, y quedará a opción del rematante mantener o no la propuesta.

Si después de verificado un remate se promoviere un incidente para

anularlo, no se le dará curso, y el remate se tendrá por firme y valedero

en el caso de que un tercero fuera el comprador. Sólo se oirá el

incidente, si el rematante fuere alguna de las partes o si el rematante

extraño al proceso hubiere cedido, en los tres días siguientes al remate,

su derecho a una de las partes.

El remate no se suspenderá sino cuando así lo pida el ejecutante.

Ficha del artículo

ARTÍCULO 655.- Remate fracasado.

No habiendo postor, el ejecutante podrá pedir, dentro del mes

siguiente, que se le adjudiquen los bienes por la suma que hubiere servido

de base para el remate, o en cualquier tiempo que se saquen de nuevo a

subasta pública, con rebaja del veinticinco por ciento. Si en ella tampoco

hubiere licitador, el actor podrá pedir, dentro del mes siguiente, la

adjudicación por la suma que hubiere servido de base para el segundo

remate, o en cualquier tiempo que se celebre una tercera subasta, sin

sujeción a tipo. La segunda y la tercera subasta se anunciarán y

celebrarán como la primera. En el tercer remate el postor, para ser

admitido como tal, deberá depositar el cincuenta por ciento de su oferta.

Si en la tercera subasta, incluido el autor, hubiere quien ofrezca el

cincuenta por ciento de la base primitiva, se aprobará su postura. En

ausencia de postores, el actor también podrá, en cualquier tiempo,

adjudicarse los bienes por el cincuenta por ciento indicado.

Si la oferta en el tercer remate no llegare al cincuenta por ciento de

la base primitiva, se suspenderá la aprobación del remate y se hará saber

el precio ofrecido al deudor, quien dentro de los nueve días siguientes

podrá pagar al acreedor la totalidad de la deuda, librando así los bienes,

o presentar a una persona que mejore la postura y haga el depósito del

cincuenta por ciento de su oferta. Transcurridos los nueve días sin que el

deudor haya pagado ni mejorado la postura, se aprobará el remate. Cuando

dentro del plazo expresado se haya mejorado la postura, el tribunal mandará

a abrir una nueva licitación entre el anterior postor y el mejorante,

señalará el día y la hora para que comparezcan con ese objeto, y le

adjudicará la finca o cosa rematada al que hiciere la proposición más

ventajosa. Si el primer postor, en vista de la mejora hecha por el

segundo, manifestare renunciar a la cosa, se prescindirá de la nueva

licitación y se hará la adjudicación al mejorante.

Ficha del artículo

ARTÍCULO 656.- Remate por delegación.

De oficio o a solicitud de cualquiera de las partes, el remate podrá

celebrarse por el tribunal del lugar en el que estén situados los bienes, o

parte de ellos, y en ese caso el comisionado lo efectuará con el

cumplimiento de las formalidades legales, y quedará facultado para recibir

el precio del remate.

El rematante deberá consignar el saldo ante el órgano comitente.

Ficha del artículo

ARTÍCULO 657.- Aprobación del remate y cancelaciones.

Verificado en forma legal, el juez lo aprobará en el auto que dictará

a continuación de la diligencia, salvo que se haya ordenado al rematante

consignar la totalidad del precio dentro del tercer día luego de la

celebración de la diligencia. Si se le hubiere comunicado esta prevención,

el auto de aprobación se efectuará una vez realizado el depósito.

Hecha la consignación, el tribunal ordenará la cancelación de los

gravámenes que afecten los bienes, la protocolización correspondiente y la

entrega al comprador, y librará, en su caso, la respectiva orden al

depositario.

El notario público comisionado para la protocolización utilizará para

tal encargo el sistema de fotocopiado. En ningún momento, el expediente

judicial saldrá del despacho respectivo para este efecto.

(Así reformado por el artículo único, inciso f), de la ley No.7725

de 9 de diciembre de 1997)

Ficha del artículo

ARTÍCULO 658.- Insubsistencia del remate.

Si el rematante no consignare el precio dentro del plazo previsto en

el párrafo primero del artículo 657, se tendrá el remate por insubsistente

y se condenará al rematante a pagar los daños y perjuicios.

El depósito que prescribe el artículo 652 se entregará en tal caso al

ejecutante, quien se tendrá por satisfecho de los daños y perjuicios con el

diez por ciento del depósito, y abonará el resto al crédito que ejecuta.

Ficha del artículo

ARTÍCULO 659.- Postor exento del deber de depositar.

Si el postor fuere relevado por el ejecutante del depósito del

cincuenta por ciento de la base para participar en el remate, y omitiere

hacer oportunamente el depósito del precio de la subasta, se procederá a

embargar, valuar y rematar bienes de su propiedad, sin más trámites que los

precisos para llevar a cabo las diligencias dichas. El monto del embargo

será el cincuenta por ciento de la base que no hubiere depositado. El

producto se distribuirá en la forma dispuesta en el párrafo segundo del

artículo anterior.



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